Wyślij wiadomość
Popularne tagi
alicante Altea apartament basen Benahavis Benalmadena Cadiz Casares centrum Costa del Sol coworking Cumbre del Sol dokumenty działalność gospodarcza dziki lokator fintess firma Fuengirola historia kreydtowa Hiszpania hiszpańskie banki komfort Kongres Deputowanych kredyt hipoteczny La Sella lotnisko Malaga Marbella miejski szyk mieszkanie Nieruchomości nowa inwestycja okupas online plaża pole golfowe ryzyko kredytowe San Pedro de Alcantara Sotogrande spółka z o.o. stacjonarnie słońce taras na dachu Vélez-málaga widok na morze

Spis treści:

Najnowsze artykuły

Kredyt hipoteczny w Hiszpanii na firmę w Polsce, czy to jest możliwe?

Wykorzystanie historii działalności gospodarczej z Polski przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii przez nowo założoną spółkę z o.o. (SL)
W sytuacji, gdy przedsiębiorca zakłada nową spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (Sociedad Limitada – SL) w Hiszpanii, a wcześniej prowadził działalność gospodarczą w Polsce, pojawia się pytanie o możliwość wykorzystania dotychczasowej historii biznesowej w procesie ubiegania się o finansowanie, w tym kredyt hipoteczny.
Zgodnie z praktyką instytucji finansowych w Hiszpanii, nowo założona spółka nie posiada jeszcze lokalnej historii kredytowej ani finansowej, co utrudnia ocenę jej zdolności kredytowej. Choć dotychczasowa działalność gospodarcza prowadzona w Polsce może świadczyć o doświadczeniu i stabilności przedsiębiorcy, hiszpańskie banki w zdecydowanej większości przypadków koncentrują się na danych finansowych podmiotów zarejestrowanych w Hiszpanii.
Nowo założona spółka w Hiszpanii a historia działalności w Polsce
W przypadku nowo otwartej spółki SL w Hiszpanii, historia działalności prowadzona wcześniej w Polsce może nie być brana pod uwagę bezpośrednio przez bank, chyba że wykazane zostanie formalne i gospodarcze powiązanie pomiędzy podmiotami.
W praktyce oznacza to, że:
Jeśli działalność gospodarcza w Polsce została zakończona, a hiszpańska spółka rozpoczęła działalność jako nowy podmiot – banki zazwyczaj oczekują minimum 2–3 lat lokalnej historii finansowej, zanim zaakceptują wniosek kredytowy na podstawie wyników firmy.
Jeżeli jednak działalność prowadzona w Polsce nadal funkcjonuje i została formalnie zintegrowana z hiszpańską spółką – np. poprzez przeniesienie klientów, kontraktów, zobowiązań lub zasobów – wówczas możliwe jest przedstawienie dokumentacji wskazującej na kontynuację działalności gospodarczej. Może to wpłynąć pozytywnie na ocenę ryzyka kredytowego przez instytucję finansującą.

Dokumenty potwierdzające ciągłość działalności mogą obejmować m.in.:
– aktywne kontrakty z klientami
– faktury za świadczone usługi przed i po założeniu hiszpańskiej spółki
– referencje biznesowe
– plany sukcesji działalności
– umowy przenoszące relacje handlowe lub operacyjne.
Dokumenty finansowe wymagane przez hiszpańskie banki
W procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny lub inwestycyjny, standardowym wymaganiem banków w Hiszpanii jest przedstawienie poniższych dokumentów:
1. Dokumenty osobiste i identyfikacyjne
– Paszport lub hiszpański dokument tożsamości (DNI/NIE),
– Potwierdzenie miejsca zamieszkania (np. empadronamiento),
– Certyfikat rezydencji podatkowej (jeśli wymagany).
2. Dokumentacja finansowa osoby fizycznej
-Declaración de la Renta (IRPF) – zeznania podatkowe z ostatnich 2–3 lat,
– Wyciągi z osobistych rachunków bankowych z ostatnich 3–6 miesięcy,
– Potwierdzenia dochodów, w tym umowy, faktury lub inne źródła.
3. Dokumentacja spółki hiszpańskiej (SL)
– Akt założycielski oraz wpis do Registro Mercantil,
– Numer identyfikacji podatkowej NIF,
– Umowa spółki (Estatutos Sociales),
– Rejestracja w Impuesto de Actividades Económicas (IAE),
– Plan biznesowy (jeśli działalność jest na etapie rozruchu),
– Dowody prowadzenia bieżącej działalności – np. faktury, umowy.
4. Sprawozdawczość finansowa spółki
– Impuesto de Sociedades – zeznania podatkowe spółki za ostatnie 2 lata,
– Cuenta de Pérdidas y Ganancias – rachunek zysków i strat za 2–3 ostatnie lata,
– Balance – bilans przedsiębiorstwa za ten sam okres,
– Wyciągi z rachunków firmowych (ostatnie 3–6 miesięcy),
– Potwierdzenia opłacania składek na ubezpieczenia społeczne (cuotas de autónomo lub Seguridad Social).
5. Dokumentacja działalności prowadzonej w Polsce
– Wypis z CEIDG lub KRS,
– Roczne sprawozdania finansowe (PIT/CIT, P&L, bilans),
– Wyciągi bankowe z kont firmowych,
– Umowy handlowe, kontrakty, faktury,
Dokumenty wskazujące na powiązanie operacyjne z nową spółką w Hiszpanii.
Praktyka banków – ocena ryzyka kredytowego
W praktyce instytucji finansowych, standardowym podejściem jest wymóg posiadania przez wnioskodawcę (osobę fizyczną lub podmiot gospodarczy) minimum dwuletniej historii kredytowej lub działalności gospodarczej prowadzonej w Hiszpanii. W sytuacji braku takiej historii, banki zazwyczaj żądają:
– większego udziału wkładu własnego,
– dokumentów potwierdzających osobistą zdolność kredytową,
– gwarancji osób trzecich,
– zabezpieczeń hipotecznych lub rzeczowych.
W uzasadnionych przypadkach – np. gdy działalność została przeniesiona z innego kraju UE – możliwe jest indywidualne rozpatrzenie wniosku, przy założeniu, że wnioskodawca dostarczy pełną dokumentację pokazującą ciągłość, rentowność i stabilność działalności.
Kontynuacja działalności jest kluczowym elementem w ocenie zdolności kredytowej spółki hiszpańskiej
Historia działalności gospodarczej prowadzona w Polsce może stanowić istotny atut w procesie ubiegania się o kredyt w Hiszpanii, o ile zostanie ona odpowiednio udokumentowana i powiązana z działalnością nowo założonej spółki SL. Kluczowe znaczenie ma wykazanie, że spółka hiszpańska kontynuuje wcześniejsze operacje gospodarcze, a nie stanowi zupełnie nowego, niezależnego projektu.
W celu zwiększenia szans na uzyskanie finansowania zaleca się przygotowanie kompletnej dokumentacji finansowej zarówno osobistej, jak i firmowej, a także ewentualne skonsultowanie się z doradcą finansowym lub kancelarią prawną specjalizującą się w transakcjach międzynarodowych i hiszpańskim prawie bankowym.

REKOMENDOWANE

Nieruchomości

ODKRYJ WIĘCEJ

Inne artykuły

Zobacz wszystkie posty