Wyślij wiadomość
Popularne tagi
Altea apartament z widokiem basen Benahavis Benalmadena butikowa inwestycja Cadiz Casares Costa Blanca Costa del Sol coworking Cumbre del Sol dom nad morzem dom szeregowy dom w hiszpanii dom z basenem Estepona Fuengirola gran alacant Hiszpania hiszpańskie nieruchomości klub tenisowy komfort La Sella Malaga Marbella mieszkanie z tarasem Mijas Costa Nieruchomości nowa inwestycja oddanie 2025 oddanie 2026 okupas online plaża pole golfowe polska agencja nieruchomości San Pedro de Alcantara Sotogrande stacjonarnie Vélez-málaga widok na morze willa z basenem Zakup życie w hiszpanii

Spis treści:

Najnowsze artykuły

Obniżka podatku IBI w Esteponie o 20% jeszcze w tym roku
Estepona, jedno z najszybciej rozwijających się miast na Costa del Sol, w ostatnich latach przyciąga turystów i nowych mieszkańców nie tylko urokliwą starówką i śródziemnomorskim klimatem, ale również ambitnymi inwestycjami powstającymi w obrębie administracyjnum tego malowniczego miasta na hiszpańskim wybrzeżu Costa del Sol.
W ostatni czwartek 12.05.2025 (SER, Marbella, Costa del Sol) władze lokalne ogłosiły decyzję, która jest szczególnie interesująca dla obecnych i przyszłych właścicieli nieruchomości: podatek od nieruchomości (IBI) zostanie obniżony o 20% jeszcze w tym roku.
Dla mieszkańców i inwestorów oznacza to realne oszczędności, jest to również wyraźny sygnał, że lokalny samorząd dąży do zwiększenia komfortu życia mieszkańców oraz dalszego wspierania rozwoju urbanistycznego.
Co to jest IBI?
Podatek IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) to hiszpański odpowiednik podatku od nieruchomości. Jednak w odróżnieniu od znanego w Polsce systemu, jego wysokość nie zależy od powierzchni użytkowej budynku, lecz od wartości katastralnej – specjalnie wyliczanej przez władze centralne wartości urzędowej nieruchomości. To kluczowy element systemu podatkowego w Hiszpanii.
Chociaż IBI obliczany jest od wartości katastralnej, nie powinno się go bezpośrednio utożsamiać z tzw. podatkiem katastralnym. W sensie formalnym IBI to lokalny podatek od nieruchomości, pobierany przez władze miejskie, którego podstawą jest wartość określona przez państwowy Catastro.
Z punktu widzenia praktyki można go jednak nazwać podatkiem katastralnym – pełni on podobną funkcję i opiera się na podobnych założeniach, jak tego typu podatki w innych krajach europejskich.
Cena zakupu a wartość katastralna – fundamentalna różnica
Wartość katastralna nie jest tym samym, co cena zakupu. Nic bardziej mylnego. Cena zakupu to wartość rynkowa – ustalana przez strony transakcji i zależna od aktualnej sytuacji na rynku. Tymczasem wartość katastralna (valor catastral) to urzędowa wartość nieruchomości, ustalana przez hiszpański Urząd Katastralny.
W kalkulacji tej bierze się pod uwagę takie czynniki, jak: lokalizacja, powierzchnia, rok budowy, przeznaczenie gruntu, a nawet odległość od usług publicznych. Zazwyczaj wartość katastralna wynosi od 30 do 60% wartości rynkowej. To właśnie od tej kwoty naliczany jest IBI.
Obniżka IBI – czy zmienia się stawka procentowa?
Warto podkreślić, że 20-procentowa obniżka IBI w Esteponie nie oznacza formalnej zmiany stawki procentowej. Oficjalna stawka IBI dla nieruchomości miejskich w 2025 roku nadal wynosi 0,662%.
Różnica dotyczy końcowej kwoty do zapłaty – gmina zastosowała obniżkę poprzez bezpośrednią redukcję wyliczonego podatku. Oznacza to, że właściciele nieruchomości zapłacą o 20% mniej niż wynikałoby to z pełnego wyliczenia stawki.
Dla przykładu: jeśli wartość katastralna mieszkania wynosi 150 000 €, to standardowe wyliczenie podatku (0,662%) daje 993 €. Po zastosowaniu zniżki 20% końcowa kwota na fakturze wyniesie jedynie 794,40 €. To praktyczne rozwiązanie, które nie wymaga zmian ustawowych, a jednocześnie daje odczuwalne korzyści podatnikom.
Hiszpania – model do naśladowania?
W Polsce, podatek od nieruchomości ustalany jest na podstawie powierzchni użytkowej oraz funkcji budynku (mieszkalna, usługowa, rolna), a nie jego wartości.
Choć idea podatku katastralnego bywa okresowo podnoszona w debacie publicznej – szczególnie w kontekście zwiększenia wpływów samorządów – to jak dotąd nie została wcielona w życie. Wprowadzenie takiego systemu wiązałoby się z poważnymi zmianami strukturalnymi i społecznymi.
W Hiszpanii system katastralny jest nie tylko dobrze ugruntowany, ale i transparentny. Pozwala on na sprawiedliwsze rozłożenie ciężaru podatkowego, premiując efektywne wykorzystanie nieruchomości i równoważąc obciążenia pomiędzy właścicielami małych i dużych nieruchomości.
Dzięki temu miasta, takie jak Estepona, mogą skutecznie zarządzać finansami lokalnymi, jednocześnie oferując swoim mieszkańcom atrakcyjne warunki życia. To także istotny czynnik wpływający na atrakcyjność inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii.
Wnioski dla inwestorów i właścicieli
Obniżka IBI to nie tylko dobra wiadomość finansowa – to także potwierdzenie stabilności i przejrzystości polityki miejskiej w Esteponie. Takie działania wpływają na wzrost atrakcyjności inwestycyjnej miasta, przyciągając kolejnych nabywców i wspierając rozwój rynku nieruchomości.
Dla osób planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii – zarówno w celach mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych – warto zrozumieć mechanizmy stojące za systemem katastralnym. To klucz do świadomego zarządzania swoim majątkiem i optymalizacji kosztów, co poprawia płynność finansową, obniża koszty eksploatacji i zwiększa atrakcyjność nieruchomości w oczach inwestorów.

REKOMENDOWANE

Nieruchomości

ODKRYJ WIĘCEJ

Inne artykuły

Zobacz wszystkie posty