Istnieje wiele stron internetowych i platform, na których można znaleźć oferty nieruchomości w Hiszpanii. Ważne jest, aby zrozumieć sposób ich opisywania, mamy dla Was kilka wskazówek:  

- pamiętajcie, że ceny podane w ofercie są cenami netto, należy zawsze do nich doliczyć ok. 10%-12% (rynek wtórny) lub 13%-15% (rynek pierwotny) jej wartości. Są to m.in.  podatek VAT, koszty opłat prawnych i notarialnych, czy też koszty zależne od Wspólnoty Autonomicznej

- ilość pomieszczeń podana w ogłoszeniu, to ilość sypialni, należy zawsze w domyśle pamiętać o dodatkowym salonie, który nie widnieje w treści oferty   

- stan deweloperski w Hiszpanii różni się od tego, który znamy z Polski. Nasza nieruchomość z rynku pierwotnego będzie dysponowała wykończonymi podłogami, kuchnią (często ze sprzętami AGD) i łazienkami, zamontowanymi już drzwiami wewnętrznymi oraz wbudowanymi szafami. 

Jeśli zakupu dokonujemy na wczesnym etapie budowy, będziemy mieli możliwość wyboru materiałów wykończeniowych z określonej przez dewelopera gamy produktów.

1. Paszport lub dowód tożsamości 
2. Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca (N.I.E.). równorzędny z polskim numerem PESEL, będzie nam potrzebny do wielu czynności biurokratycznych, czy nawet w życiu codziennym, jak np. odbieranie paczki na poczcie, a przede wszystkim do założenia konta bankowego. Wniosek o ten numer można składać zarówno w Polsce w Ambasadzie Królestwa Hiszpanii w Warszawie lub w Hiszpanii na posterunku policji.
3. Dokumenty potwierdzające zdolność finansową, czyli wyciągi bankowe, odcinki wpłaty i inne informacje finansowe, a w przypadku kredytu hipotecznego, jego bankowe potwierdzenie
4. W przypadku rozdzielności majątkowej, również to zaświadczenie będzie niezbędne
5. Certyfikaty niezalegania z fiskusem 
6. I w końcu umowę kupna-sprzedaży lub rezerwacyjną w celu założenia konta w banku hiszpańskim

Tak, banki hiszpańskie udzielają kredytu hipotecznego osobom nie będącym rezydentami, czyli posiadającym źródła dochodu poza Hiszpanią (w granicach Unii Europejskiej), do 70% sumy zakupu. Dokumentacja wymagana do złożenia wniosku o taki kredyt jest zbliżona w dużej mierze do polskich wymogów. O szczegółach tego typu finansowania dowiecie się w naszej zakładce: https://casainspain.com.pl/kredyt/  

Określenie celu naszej inwestycji jest kluczowym krokiem do podjęcia poszukiwań odpowiedniej nieruchomości. 

1. Nowoczesny apartament z tarasem w zamkniętym kompleksie z usługą konsjerża, basenem, klubem fitness i przestrzenią coworkingową będzie znakomicie spełniał warunki do wynajmu krótkoterminowego, który w (dłuższym niż w Polsce, bo trwającym od maja do listopada) wysokim sezonie letnim przynosi średnio zysk na poziomie 6% w skali roku. 
2. Jeśli pragniemy ulokować spokojnie swój kapitał z perspektywą długoletniego korzystania z ciepłego klimatu Hiszpanii przez cały rok, proponujemy Wam zakup domu z własnym ogrodem i basenem. Jest to doskonała forma inwestycji dla osób, które szukają odskoczni od codzienności, a częste i bezpośrednie połączenia lotnicze z Polski ułatwiają podróżowanie do naszej „oazy spokoju”. 
3. Jeśli naszym celem inwestycyjnym jest sprzedaż, to musimy przede wszystkim skupić uwagę na lokalizację naszej nieruchomości. Połączenie z lotniskiem, świetna infrastruktura, bliskość klubów golfowych lub plaży, to zdecydowanie punkty zwiększające atrakcyjność naszej własności. 
   Dobrze położona działka pod inwestycję domów szeregowych z gotowym projektem i pozwoleniem na budowę może nam przynieść 30 do 40% stopy zysku z inwestycji.

Inwestycje deweloperskie oferują zainteresowanym kupnem nieruchomości, atrakcyjne lokalizacje, wysoką jakość wykończenia i nowoczesne koncepcje, to wszystko w dostępnych cenach, które mają bardzo korzystne harmonogramy płatności. Jeśli myślimy o rozłożeniu spłaty naszej nieruchomości na okres kilkunastu miesięcy, to deweloperzy wychodząc naprzeciw tym oczekiwaniom proponują często na początku wpłatę 20 – 30% ceny przy podpisaniu umowy deweloperskiej, a pozostałą część uiścimy przy odbiorze kluczy. W ten sposób „zamrażamy” sobie cenę naszej posiadłości na okres 1,5 roku do ok. 2 lat kiedy to dojdzie do całkowitej spłaty należnej sumy i otrzymamy upragnione klucze.  

Prawo hiszpańskie również reguluje sytuacje, kiedy deweloper nie będzie mógł ukończyć projektu, zapewniając tym samym bezpieczeństwo dokonanych już przez nas wpłat na poczet przyszłej inwestycji.  

Zjawisko dzikich lokatorów zajmujących nielegalnie posiadłość spędza nam sen z powiek, są jednak sposoby na zabezpieczenie się przed tym procederem, a jego tendencja spadkowa w porównaniu z poprzednimi latami wskazuje na to, że zmiany wprowadzane w prawie hiszpańskim mają odzwierciedlenie w rzeczywistości. 

Piszemy o tym dokładniej tutaj:

 https://casainspain.com.pl/okupas-w-hiszpanii-jak-bronic-swojej-nieruchomosci-przed-nielegalnymi-lokatorami/268912/

Oto kilka praktycznych wskazówek, których zastosowanie może pomóc w minimalizowaniu ryzyka wystąpienia problemu "ocupas" i chronić Waszą nieruchomość przed niepożądanym zajęciem:

• Zakup nieruchomości w osiedlu zamkniętym, budynku z usługą ochrony, konsjerża 
• Współpraca i dobre relacje z sąsiadami, to oni mogą zauważyć podejrzane aktywności i powiadomić Was o nich na czas.
• Znajomość okolicy i zapoznanie się z otoczeniem z pomocą zaufanych pośredników nieruchomości oraz posiadanie odpowiedniej wiedzy o lokalnym rynku nieruchomości 
• W niektórych przypadkach, zwłaszcza gdy nieruchomość jest nieużywana przez dłuższy czas, warto rozważyć zastosowanie systemów monitoringu do stałego nadzoru nad terenem, np. firmy ochroniarskie, kamery monitorujące, oświetlenie zewnętrzne lub systemy alarmowe mogą pomóc w zapobieganiu nieuprawnionemu dostępowi do nieruchomości.
• Wynajem podczas nieobecności właścicieli i regularne korzystanie z nieruchomości może pomóc w zapobieganiu sytuacjom, w których osoby trzecie próbują ją zajmować.
• Dbałość o dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak akty własności, umowy wynajmu lub dzierżawy, może być pomocna w sytuacjach sporów prawnych.
  
• Regularne konsultacje z prawnikiem lub doradcą ds. nieruchomości w celu opracowania strategii zapobiegania takim incydentom