Kredyt hipoteczny w Hiszpanii
Casa in spain
Kredyt hipoteczny w Hiszpanii
Finansowanie kupna nieruchomości w Hiszpanii za pomocą kredytu hipotecznego udzielanego przez banki hiszpańskie, to jeden z najpopularniejszych sposobów realizacji planów inwestycyjnych przez nabywców zagranicznych.
Z tytułu przynależności do UE, obywatele Polski nie mają najmniejszego problemu, aby korzystać z tej formy finansowania, a przyjazne nastawienie rynku finansowego Hiszpanii do zagranicznych inwestorów stwarza dogodne warunki i nieskomplikowany proces jego otrzymania.
Zasady udzielania kredytów hipotecznych przez banki hiszpańskie są regulowane zarówno przepisami prawa krajowego, jak i unijnymi. Hiszpańska ustawa hipoteczna tzw. Ley Hipotecaria, która reguluje umowy kredytowe, została zmodernizowana w 2019 roku, tak, aby chronić konsumentów i zapewnić większą przejrzystość procesu zaciągania kredytów.
Zasady udzielania kredytów hipotecznych:
1
Nierezydenci mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny na zakup
Domów i mieszkań na użytek własny (np. dom wakacyjny).
Nieruchomości inwestycyjnych: Banki udzielają kredytów również na nieruchomości kupowane w celu inwestycji, takich jak wynajem turystyczny czy długoterminowy.
2
Warunki uzyskania kredytu dla obcokrajowców
W większości przypadków minimalny wkład własny dla nierezydentów wynosi około 30–40% wartości nieruchomości i jest on nieco wyższy w porównaniu z rezydentami, którzy mogą uzyskać kredyt z wkładem własnym na poziomie 20%.
Wskaźnik LTV (Loan to Value): W przypadku nierezydentów banki zazwyczaj oferują kredyt na maksymalnie 60–70% wartości nieruchomości, podczas gdy dla rezydentów ta wartość może wynosić nawet 80–90%.
Okres kredytowania jaki będzie nas obowiązywał to 5 do 25 lat.
W wyliczeniu potencjalnej raty pomoże Wam nasz niezobowiązujący kalkulator, który znajdziecie tutaj (podlinkowany kalkulator)
3
Ocena zdolności kredytowej
Na komplet dokumentacji wymaganej przez bank będzie składał się tzw. „pakiet podstawowy”, czyli:
Dowód osobisty i paszport,
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero): Każdy nierezydent musi uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE).
Formularz wniosku o kredyt hipoteczny
Dowód założenia konta w hiszpańskim banku
wyciąg z konta bankowego z ostatnich 6 miesięcy
oraz w zależności od statusu naszego zatrudnienia (umowa o pracę lub samozatrudnienie)
Wyciąg z BIK (Biura Informacji Kredytowej),
Zeznanie podatkowe PIT za ostatnie 2 lata
Wyciąg z konta firmy z ostatnich 6 miesięcy
Historia kredytowa, czyli informacja o istniejących zobowiązaniach kredytowych
Deklaracja posiadanych aktywów i pasywów
Informacja o zgromadzonych środkach – wkład własny
4
Opłaty i koszty
Proces uzyskania kredytu hipotecznego wiąże się z opłatami, które są regulowane przez prawo:
Notarialne: Koszty sporządzenia aktu notarialnego.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD): W przypadku nieruchomości nowo wybudowanych, w zależności od Wspólnoty Autonomicznej, może wynosić od 0 do 1,5%
Opłaty sądowe: Rejestracja hipoteki.
Ubezpieczenie nieruchomości i polisa na życie. Zazwyczaj wymagane są przez bank jako warunek kredytu.
5
Procedura podpisania umowy hipotecznej
10 dni przed planowaną datą finalizacji transakcji zakupu nieruchomości, obie strony, zarówno przedstawiciel banku jak i kredytobiorca (lub jego pełnomocnik) powinni odbyć wizytę u notariusza w celu sformalizowania akceptacji warunków kredytu, po czym dopiero w dniu podpisania umowy nabycia nieruchomości u tego samego notariusza ma miejsce podpisanie umowy hipotecznej. W tym momencie bank przekazuje czek bankowy obejmujący uzgodnioną kwotę kredytu hipotecznego na zakupioną nieruchomość.
6
Inne
Osoby niebędące rezydentami, które ubiegają się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, muszą przestrzegać tych samych wymogów prawnych i notarialnych, co mieszkańcy i często decydują się na korzystanie z pomocy doświadczonego pośrednika hipotecznego, specjalizującego się w międzynarodowych transakcjach nieruchomości, który biegle orientuje się w hiszpańskim systemie bankowym.
Ubieganie się o kredyt bez profesjonalnego wsparcia może być skomplikowane i narażone na potencjalne ryzyko oraz trudności utrudniające cały proces, który obejmuje m.in. podpisanie umowy hipotecznej w języku hiszpańskim przed notariuszem oraz zarejestrowanie nabytej nieruchomości w hiszpańskim rejestrze.
W CASA IN SPAIN
Dbamy o to, aby wszelkie formalności dotyczące kredytu hipotecznego w Hiszpanii nie spędzały Wam snu z powiek i abyście otrzymali kompleksową opiekę od naszych polskojęzycznych partnerów prawnych i finansowych.
MASZ PYTANIA?
Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości, lokalizacją, nie wiesz do czego zacząć?
Nie znalazłeś odpowiedzi, na nurtujące Cię pytania? Skontaktuj się z Nami!
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Kwestie związane z finansowanie są jednymi z najbardziej nurtujących naszych klientów, dlatego stworzyłyśmy listę najczęściej zadawanych pytań wraz z odpowiedziami przygotowanymi przez naszych ekspertów. Teraz w jednym miejscu możesz sprawdzić, jakie formalności wymagane są przy zakupie nieruchomości finansowanej z kredytu hipotecznego zaciągniętego w Hiszpanii.
ZAUFANIE
Opinie klientów
KONTAKT
Umów się na bezpłatną konstultację
Jeśli macie pytania, jesteśmy dla Was na miejscu, zarówno w Polsce jak i w Hiszpanii, służymy Wam pomocą w języku polskim, hiszpańskim, angielskim i niemieckim.
Właśnie podpisaliśmy z mężem umowę zakupu naszej pięknej willi w Esteponie, jestesmy tacy szczęśliwi. Panie Magda i Jola z Casa in Spain sprawiły, ze nasze marzenia stały się faktem! Dziękujemy za obszerną pomoc w poszukiwaniach i przy obsłudze związanej z zakupem, sami nie dalibyśmy rady przejść przez całą procedurę zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Wspaniałe profesjonalistki, na których można polegać!